Vendas de imóveis em Goiânia crescem 42% enquanto média nacional fica em 5,4%, aponta CBIC

Natã Alves Motta/Unsplash

Foram 7.219 apartamentos à venda em Goiânia negociados entre janeiro e junho de 2026, crescimento de 42% sobre o mesmo período de 2025, segundo levantamento da CBIC em parceria com a Brain Inteligência Estratégica, divulgado pela Ademi-GO. No mesmo período, o mercado imobiliário brasileiro como um todo registrava alta de 5,4%. O ritmo da capital goiana foi oito vezes superior à média nacional.

O resultado coloca Goiânia entre as cidades que mais crescem no setor imobiliário do país, numa conjuntura em que juros ainda elevados freiam o mercado em outras praças. O fenômeno chama atenção de incorporadoras de outros estados, que passaram a incluir a cidade em seus planos de expansão.

Oferta não acompanha a demanda

Os lançamentos também cresceram: 6.500 unidades residenciais no semestre, alta de 35%, mas insuficientes para abastecer o ritmo das vendas. O resultado foi uma queda de 6% no estoque disponível em relação ao fechamento de 2025. Menos imóvel à venda com demanda em alta é uma equação que tende a pressionar os preços.

O mercado registra menos opções e mais competição entre compradores do que há um ano. Os bairros mais consolidados, como Marista, Bueno e Setor Oeste, já registram lista de espera em alguns empreendimentos antes mesmo do lançamento oficial.

O peso do agronegócio e da renda regional

Parte do aquecimento tem explicação estrutural. Goiânia é o centro de serviços de uma das regiões agrícolas mais produtivas do Brasil, e o ciclo favorável do agronegócio nos últimos anos gerou renda que migrou para o mercado imobiliário. Médicos, advogados, produtores rurais e empresários do interior de Goiás e do Mato Grosso têm comprado imóveis na capital como reserva de valor e como moradia para filhos que estudam ou trabalham na cidade.

Esse perfil de comprador, com mais capital próprio e menos dependência de financiamento, sustenta as vendas mesmo quando os juros pesam. No semestre, o mercado movimentou cerca de R$ 4,1 bilhões, perto do recorde de R$ 4,2 bilhões registrado no mesmo período de 2025.

Onde o crescimento aparece nos bairros

A diferença de preço entre regiões é expressiva. O metro quadrado no Setor Marista chegou a R$ 11.369 em julho de 2026, segundo o FipeZap, enquanto no Setor Central o valor ficou em R$ 6.727, uma diferença de 41%. Essa distância tem aberto espaço para bairros em transição, como Serrinha, Pedro Ludovico e Jardim América, onde a prefeitura recentemente liberou a construção de edifícios, atraindo incorporadoras que buscam terrenos mais acessíveis em localizações com potencial de valorização.

O que esperar no segundo semestre

A Ademi-GO projeta manutenção do ritmo positivo, ancorada na expectativa de novos cortes de juros e na continuidade do crédito imobiliário com financiamento de até 90% do valor do imóvel em alguns bancos. O desafio é equilibrar lançamentos e demanda para evitar que o estoque enxuto force os preços a patamares que excluam uma fatia relevante dos compradores.

Por ora, os números do primeiro semestre indicam que Goiânia segue na contramão do que acontece na maior parte do país: num mercado nacional que cresce devagar, a capital goiana acelera.